天鹅湾物业价格高昂的原因主要有以下几点
1. 地理位置优越天鹅湾位于城市核心区域，周边配套设施齐全，交通便利，这使得物业的价值和价格得以提升。
2. 高品质物业服务天鹅湾物业提供高品质的物业服务，包括安保、清洁、绿化等多个方面。这种服务使得住户的生活更加舒适和安全，从而提高了物业的整体价值。
3. 小区环境优雅天鹅湾小区环境优雅，绿化率高，为住户提供了良好的居住环境。这种环境优势也是物业价格高的一个重要因素。
4. 建筑质量与品牌效应天鹅湾的建筑质量较高，且物业公司具有较高的品牌知名度。这使得住户对物业的品牌价值和品质有了更高的认可，从而推高了物业的价格。
5. 稀缺性天鹅湾作为城市核心区域的优质物业，具有一定的稀缺性。这种稀缺性使得物业更加珍贵，价格也随之上涨。
总之，天鹅湾物业价格高昂的原因是多方面的，包括地理位置、物业服务、小区环境、建筑质量与品牌效应以及稀缺性等因素共同作用的结果。
天鹅湾物业费用贵的原因主要有以下几点：
1. 服务水平高：天鹅湾物业提供全方位的物业服务，包括安保、清洁、绿化、维修等。这些服务的专业性和高质量导致了高昂的费用。
2. 物业费构成复杂：物业费并非简单的数字，它包括了公共区域清洁卫生费、公共设备日常运行与维护费、绿化管理费、秩序维护费、停车管理费等。每一项费用都与小区环境及设施的使用情况密切相关。
3. 小区配套设施完善：天鹅湾小区内拥有齐全的配套设施，如健身设施、游泳池、儿童游乐场等。这些设施的维护和保养需要大量的人力、物力和财力，因此物业费用相对较高。
4. 地理位置优越：天鹅湾小区位于城市核心区域，周边商业、教育、医疗等资源丰富。物业公司需要承担更多的安保、清洁等工作，以确保小区的安全和整洁，从而增加了费用。
5. 人力成本高：物业管理工作需要大量的工作人员，包括保安、保洁、绿化工等。随着社会的发展，人力成本不断上升，这也是导致物业费用上涨的一个重要因素。
此外，物业还采取了一些措施来弥补高昂的运营成本，例如提高服务质量、增加安保和巡逻人员等。这些措施虽然提升了业主的居住体验，但同时也增加了物业费用。
请注意，物业费用的具体金额和构成可能会因小区、地区等因素而有所不同。如果您对天鹅湾物业的费用有疑问或不满，建议与物业公司进行沟通，了解具体的费用明细和计算方式。