物业合同中途是可以废除的。在以下情况下，业主或业主大会有权依法定程序解除物业服务合同
1. 物业服务企业未按照合同约定提供相应的物业服务。
2. 物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。
3. 物业服务企业未按照规定向物业服务付费主体提供物业服务费用的。
4. 物业服务企业违反法律、法规和物业管理法规，擅自利用共用部位、共用设施设备进行经营。
5. 未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。
6. 物业服务企业被依法吊销营业执照、责令关闭、撤销或者被宣告破产。
在这些情况下，业主大会或业主委员会有权依照法律、法规和物业管理法规以及管理规约，请求物业服务企业退出物业服务区域，同时做好交接工作，并可以要求物业服务企业赔偿由此造成的损失。
请注意，以上内容仅供参考，具体情况应咨询专业律师的建议。
好的，安排！咱们用轻松科普的风格，按照倒金字塔原则来聊聊“物业合同中途可以废除吗”这个话题。
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物业合同中途想“退群”？没那么简单！
嘿，朋友们！今天咱们来聊个身边事儿：你跟小区物业签的那个合同，万一中途觉得不合适了，能直接说拜拜，废除掉吗？答案是：通常情况下，比较难，而且没那么简单说废就废。
最重要的先说：物业合同不是“租房子”那么随意，中途单方面废除基本行不通。
咱们平时租房子，跟房东闹不愉快了，有时候确实可能协商解除合同。但物业合同性质不一样。这本质上是你和物业公司签订的一份服务合同，是关于你支付服务费，物业公司提供管理服务的约定。这份合同通常是为了维持小区的长期、稳定管理而签的，所以法律和合同条款一般都倾向于稳定，不太方便任何一方说走就走。
为啥中途废除这么难呢？
1. 合同是承诺： 合同一旦签了，双方都有遵守的义务。这就像你请了个管家，你不想干了，总不能说“喂，我不需要你服务了，合同作废吧！”——这显然不合理，对方提供服务的投入和责任还在呢。
2. 物业有责任： 物业公司接手小区管理，投入了人力、物力、设备，有责任按照合同约定提供持续、不间断的服务。你中途废除，等于突然断掉了他们的收入来源，还可能让他们对整个小区的管理造成影响。
3. 法律和合同约定： 法律通常要求合同解除需要双方协商一致，或者有法定的、合同约定的解除条件。光你自己想走，一般不符合这些条件。
那是不是就完全没有可能了呢？当然不是！特殊情况，小缝隙还是有的！
虽然很难，但也不是绝对的“铁板一块”。在以下这些特殊情况下，废除物业合同的可能性会大大增加，但具体能不能行，还得看合同是怎么写的，以及是否符合法律规定：
1. 物业公司严重“摸鱼”或失职： 如果物业公司严重违反了合同约定，比如：
* 长期不提供基础服务（比如不清理垃圾、不修电梯、水电费乱收乱扣且不处理）。
* 服务质量极其低下，经多次沟通投诉无果。
* 甚至存在违法违规行为。
这种时候，你可能就有理由依据合同中的违约条款，或者向相关政府部门（如街道办事处、住建部门）投诉，要求解除合同。但这需要拿出确凿的证据，并且走正规的流程。
2. 合同里写了“退出”条款： 有些物业合同里，可能会特别约定一些“退出机制”，比如在满足特定条件（比如小区业主大会决议更换物业公司等）下，业主可以要求解除合同。如果合同里有写，那就按合同来。
3. 不可抗力： 比如发生了巨大的自然灾害，导致小区完全无法居住，物业服务也无法继续，这种情况下解除合同可能被允许。
所以，如果对物业不满意，该怎么办呢？
直接想“废除合同”可能走不通，不如试试这些更实际的方法：
* 友好沟通： 先找物业反映问题，看看能不能协商解决。
* 书面投诉： 如果沟通无效，可以写正式的书面投诉，明确问题，要求整改。
* 联合邻居： 一个人力量小，联合小区其他业主一起反映问题，形成舆论压力。
* 寻求帮助： 向街道办事处、社区居委会、物业管理行政主管部门（住建局等）投诉。
* 业主大会： 如果问题严重且普遍，可以推动召开业主大会，讨论是否更换物业公司。
总结一下： 物业合同中途废除，想简单粗暴地“say goodbye”基本不行。这不像租房子那么灵活。但如果物业公司真的“不靠谱”到让你无法忍受，或者合同里有特殊约定，还是有机会解除的，但需要拿出诚意、证据，甚至走点“程序路子”。遇到糟心物业？先别急着“闹革命”，试试更智慧的解决方法吧！