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物业合同中途可以废除吗

2025-07-10 13:20:52分类:百科浏览量(

物业合同中途是可以废除的。在以下情况下,业主或业主大会有权依法定程序解除物业服务合同

1. 物业服务企业未按照合同约定提供相应的物业服务。

2. 物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。

3. 物业服务企业未按照规定向物业服务付费主体提供物业服务费用的。

4. 物业服务企业违反法律、法规和物业管理法规,擅自利用共用部位、共用设施设备进行经营。

5. 未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。

6. 物业服务企业被依法吊销营业执照、责令关闭、撤销或者被宣告破产。

在这些情况下,业主大会或业主委员会有权依照法律、法规和物业管理法规以及管理规约,请求物业服务企业退出物业服务区域,同时做好交接工作,并可以要求物业服务企业赔偿由此造成的损失。

请注意,以上内容仅供参考,具体情况应咨询专业律师的建议。

物业合同中途可以废除吗

好的,安排!咱们用轻松科普的风格,按照倒金字塔原则来聊聊“物业合同中途可以废除吗”这个话题。

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物业合同中途想“退群”?没那么简单!

嘿,朋友们!今天咱们来聊个身边事儿:你跟小区物业签的那个合同,万一中途觉得不合适了,能直接说拜拜,废除掉吗?答案是:通常情况下,比较难,而且没那么简单说废就废。

最重要的先说:物业合同不是“租房子”那么随意,中途单方面废除基本行不通。

咱们平时租房子,跟房东闹不愉快了,有时候确实可能协商解除合同。但物业合同性质不一样。这本质上是你和物业公司签订的一份服务合同,是关于你支付服务费,物业公司提供管理服务的约定。这份合同通常是为了维持小区的长期、稳定管理而签的,所以法律和合同条款一般都倾向于稳定,不太方便任何一方说走就走。

为啥中途废除这么难呢?

1. 合同是承诺: 合同一旦签了,双方都有遵守的义务。这就像你请了个管家,你不想干了,总不能说“喂,我不需要你服务了,合同作废吧!”——这显然不合理,对方提供服务的投入和责任还在呢。

2. 物业有责任: 物业公司接手小区管理,投入了人力、物力、设备,有责任按照合同约定提供持续、不间断的服务。你中途废除,等于突然断掉了他们的收入来源,还可能让他们对整个小区的管理造成影响。

3. 法律和合同约定: 法律通常要求合同解除需要双方协商一致,或者有法定的、合同约定的解除条件。光你自己想走,一般不符合这些条件。

那是不是就完全没有可能了呢?当然不是!特殊情况,小缝隙还是有的!

虽然很难,但也不是绝对的“铁板一块”。在以下这些特殊情况下,废除物业合同的可能性会大大增加,但具体能不能行,还得看合同是怎么写的,以及是否符合法律规定:

1. 物业公司严重“摸鱼”或失职: 如果物业公司严重违反了合同约定,比如:

* 长期不提供基础服务(比如不清理垃圾、不修电梯、水电费乱收乱扣且不处理)。

* 服务质量极其低下,经多次沟通投诉无果。

* 甚至存在违法违规行为。

这种时候,你可能就有理由依据合同中的违约条款,或者向相关政府部门(如街道办事处、住建部门)投诉,要求解除合同。但这需要拿出确凿的证据,并且走正规的流程。

2. 合同里写了“退出”条款: 有些物业合同里,可能会特别约定一些“退出机制”,比如在满足特定条件(比如小区业主大会决议更换物业公司等)下,业主可以要求解除合同。如果合同里有写,那就按合同来。

3. 不可抗力: 比如发生了巨大的自然灾害,导致小区完全无法居住,物业服务也无法继续,这种情况下解除合同可能被允许。

所以,如果对物业不满意,该怎么办呢?

直接想“废除合同”可能走不通,不如试试这些更实际的方法:

* 友好沟通: 先找物业反映问题,看看能不能协商解决。

* 书面投诉: 如果沟通无效,可以写正式的书面投诉,明确问题,要求整改。

* 联合邻居: 一个人力量小,联合小区其他业主一起反映问题,形成舆论压力。

* 寻求帮助: 向街道办事处、社区居委会、物业管理行政主管部门(住建局等)投诉。

* 业主大会: 如果问题严重且普遍,可以推动召开业主大会,讨论是否更换物业公司。

总结一下: 物业合同中途废除,想简单粗暴地“say goodbye”基本不行。这不像租房子那么灵活。但如果物业公司真的“不靠谱”到让你无法忍受,或者合同里有特殊约定,还是有机会解除的,但需要拿出诚意、证据,甚至走点“程序路子”。遇到糟心物业?先别急着“闹革命”,试试更智慧的解决方法吧!

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