购房合同中的分摊面积是实际存在的。分摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备房、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公用的设施和管理用房的建筑面积。
在购房合同中，分摊面积通常会明确列出，并与套内建筑面积一起构成房屋的建筑面积。因此，购买房屋时，购房者应清楚了解分摊面积的具体情况，并根据实际情况做出合理的选择。
请注意，不同地区和具体楼盘的分摊面积可能会有所不同，购房者在签订购房合同时，应仔细核对合同内容，确保自身权益得到保障。
是的，购房合同中的分摊面积是实际存在的。分摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备房、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公用的设施和管理用房的建筑面积。
此外，分摊的共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括外山墙）以内的各层房屋，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，以及为整幢房屋服务的公用设施和管理用房的建筑面积。
这些分摊面积都是真实存在的，购房者在购买房产时，应明确了解并计算自己的分摊面积，以确保获得准确的产权和使用权。