物业用房无偿使用吗
物业用房在一定条件下可以无偿使用，但并非所有情况都如此。以下是相关介绍：
1. 物业用房的所有权归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除非另有规定，否则均属于业主共有。
2. 无偿使用的条件：如果物业用房属于全体业主共有，并且建设单位或物业服务企业想要在未经其他相关业主、业主大会或业主委员会同意的情况下，长期无偿提供给某些单位或个人使用，这是不合法的。因为这侵犯了其他业主对共有部分的权利。
3. 物业服务用房的用途限制：物业服务用房主要用于物业服务企业办公及从事物业管理活动，且其面积、位置等在物业管理区域内是固定的，不能随意调整。同时，这些房屋也不能用于经营。
4. 共有部分的经营与收益分配：对于共有部分产生的收益，如电梯间、走廊、设备房等经营收益，应当由业主共同决定如何使用，任何一方都无权擅自决定。
5. 物业服务用房的管理与监督：建设单位或物业服务企业必须依照有关法律、法规以及管理规约来管理和使用物业用房，任何单位和个人都不得干涉。
综上所述，物业用房在特定条件下（如政府指导价租金标准）可以无偿使用，但必须遵守相关法律法规，并确保不侵犯其他业主的合法权益。
小区物业公司用房需要收费吗?
小区物业公司用房是否需要收费，取决于具体情况。一般来说，物业公司用房属于小区全体业主共有，因此物业费主要是向业主收取的。
根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。其中，物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。如果物业公司用房是作为办公用房使用的，那么物业费中可以计入一部分作为办公用房的费用。
此外，如果是个人购买的住宅，且物业公司用房面积是按平方米收费的，那么物业公司用房也应当按照该面积进行收费。
然而，如果物业公司用房是开发商为了方便管理而修建的，未计入房价中，且没有占用业主共有的道路或者其他场地，那么就不需要交物业费。
请注意，以上内容仅供参考，建议您在实际情况中咨询专业律师或机构来维护您的合法权益。