项目基础资料的构成？
1）项目概况。项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。
2）市场分析和需求预测。在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。
3）规划方案的优选。在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。
4）开发进度安排。对开发进步进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目，其建设期长、合作额大，一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。
5）项目合作估算。项目合作估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等，估算的精度要求布告，但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符。
6）资源的筹集方案和筹资成本估算。根据项目的合作估算和合作进度安排，合理估算资源需求量，拟订筹合作方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目合作额巨大，开发商必须在合作前作好资源的安排，并通过不用方式筹措资源，保证项目的正常运行。
7）财务评价。财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性的一种方法，其内容包括项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，债务偿还表、资源来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、合作回收期、债务偿还期、资产负债率等。
8）风险分析。风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响合作效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为控制项目运作过程中的关键因素提供依据，也为合作者了解项目的风险大小及来源提供参考。
9）国民经济评价。
项目基础资料办理程序
项目基础资料办理程序通常涉及一系列步骤，这些步骤确保了项目资料的完整性、准确性和合规性。以下是一个典型的项目基础资料办理程序：
1. 项目立项阶段：
- 确定项目名称、建设地点、建设规模、投资估算等基本信息。
- 编制项目建议书或可行性研究报告，经审批机关批准后，作为项目启动的依据。
- 办理项目备案手续，确保项目在相关部门的监管范围内。
2. 项目规划阶段：
- 制定详细的项目规划和设计方案，包括总体规划、专业规划和详细规划。
- 编制项目环境影响评价报告，获得环保部门的审批意见。
- 办理用地规划许可、建设工程规划许可证等手续。
3. 项目设计阶段：
- 选择设计单位，进行项目的方案设计、初步设计和施工图设计。
- 编制项目概算，作为项目投资的预算依据。
- 办理项目施工图审查手续，确保设计文件的合规性。
4. 项目施工准备阶段：
- 准备施工图纸、施工组织设计、施工预算等施工前所需资料。
- 办理施工许可证，确保项目按计划进行施工。
- 落实项目建设用地，办理土地征用、拆迁补偿等手续。
5. 项目施工阶段：
- 监督施工单位按照设计图纸和施工规范进行施工。
- 定期检查工程进度、质量和安全情况。
- 及时办理工程变更、签证等手续。
6. 项目竣工验收阶段：
- 组织专家对项目进行竣工验收，检查项目是否符合规划要求、设计要求和施工标准。
- 办理项目竣工验收备案手续，确保项目正式投入使用。
7. 项目后期管理阶段：
- 建立项目档案管理制度，收集、整理、归档项目相关资料。
- 进行项目后期维护和管理，确保项目的正常运行和效益发挥。
在整个项目基础资料办理过程中，需要注意以下几点：
- 确保资料的真实性、准确性和完整性，避免因资料问题影响项目进度和质量。
- 遵循相关法律法规和政策规定，确保项目资料的合规性。
- 加强与相关部门和单位的沟通协调，确保项目资料的及时办理和传递。
- 建立项目资料管理制度和流程，确保项目资料的长期保存和可追溯性。